Реконструкция старых зданий с помощью вентфасада: обследование, утепление и монтаж без лишнего усиления
Навесной вентилируемый фасад позволяет обновить внешний вид старого здания, повысить теплозащиту и закрыть неровности стен облицовкой. Технология подходит для жилых домов, административных зданий и промышленных корпусов, однако не устраняет дефекты несущих конструкций автоматически. Возможность монтажа без усиления стен подтверждают только обследованием и расчётом. Новый фасад создаёт дополнительную постоянную нагрузку, а под действием ветра анкеры и кронштейны передают на основание растягивающие и сдвигающие усилия. Поэтому до начала проектирования необходимо установить фактическое состояние стен и определить, способны ли они воспринимать новые воздействия. Если прочности недостаточно, потребуется ремонт, усиление или изменение схемы крепления.
Почему вентфасад удобен при реконструкции
Подконструкция позволяет сформировать ровную плоскость облицовки при неровном основании. За счёт кронштейнов разного вылета можно компенсировать отклонения стен, не выравнивая всю поверхность штукатурным раствором. Одновременно за облицовкой размещают теплоизоляцию и сохраняют вентиляционный зазор, способствующий удалению влаги из наружной части конструкции. Однако вентфасад нельзя без подготовки устанавливать поверх любого старого фасада. Отслоившуюся штукатурку, непрочные фрагменты кладки, разрушенный бетон и элементы, способные обрушиться, необходимо удалить или закрепить. Трещины, протечки, коррозию арматуры и повреждённые межпанельные швы сначала обследуют и ремонтируют. Подконструкция скрывает дефекты визуально, но не прекращает их развитие. Допустимый перепад плоскости не определяется универсальным значением. Возможности системы зависят от типоразмеров кронштейнов, расчётного вылета, материала стены и нагрузок. Поэтому значения 50–80 мм нельзя считать автоматически допустимыми для любого объекта.
Обследование здания перед проектированием
Работы начинают с изучения проектной и исполнительной документации, если она сохранилась. Затем проводят визуальное и инструментальное обследование. Специалисты определяют конструктивную схему здания, материал и толщину стен, состояние кладки, бетона, швов и закладных деталей, причины трещин и зоны постоянного увлажнения. Особое внимание требуется старой кирпичной кладке. Её свойства зависят от прочности кирпича и раствора, заполнения швов, наличия пустот, трещин и следов замораживания. В панельных домах проверяют состояние защитного слоя бетона, арматуры, межпанельных соединений и герметизации стыков. Карбонизация бетона сама по себе не определяет пригодность основания для анкеровки, но может сопровождаться снижением защитных свойств бетона и коррозией арматуры. Натурные испытания крепежа на объекте необходимы при неоднородном или недостаточно изученном основании, однако они не заменяют полного обследования. Испытание показывает сопротивление конкретного соединения в выбранной точке. Тип анкера, число испытаний, расположение контрольных участков и критерии оценки устанавливают проектом и программой испытаний.
Подбор анкеров и расчёт подконструкции
Крепёж выбирают по фактическому материалу стены, а не только по названию основания. Для бетона, полнотелой или пустотелой кладки, лёгких и ячеистых бетонов применяются разные решения. Инъекционный анкер не является универсально лучшим вариантом, а обычный распорный крепёж нельзя использовать без подтверждённой применимости. Анкер должен передавать расчётные нагрузки при заданной глубине установки, расстоянии до края, положении относительно швов и принятом способе сверления. В многослойной стене необходимо определить, какой слой является несущим. Крепление только к слабой штукатурке, старой теплоизоляции или лицевой версте без проверки её связей с основной стеной недопустимо. Увеличение вылета кронштейна повышает изгибающий момент и деформацию узла. Поэтому удлинённый кронштейн нельзя назначать только потому, что стена имеет большой перепад. Его несущую способность и жёсткость проверяют для фактического вылета. Самодельное наращивание, соединение нескольких кронштейнов или установка не предусмотренных системой проставок недопустимы.
Какие дефекты можно закрыть облицовкой
Вентфасад скрывает следы локального ремонта, различия фактуры, межпанельные стыки и неровности. Но перед монтажом необходимо устранить причины проникновения воды, восстановить разрушенные участки и проверить стабильность трещин. Если раскрытие трещины продолжается, сначала устанавливают причину деформации. Она может быть связана с осадкой фундамента, температурными перемещениями, коррозией арматуры или перегрузкой конструкции. Закрывать такую трещину облицовкой без ремонта опасно. Существующие деформационные швы здания сохраняют и продолжают через теплоизоляцию, подконструкцию и облицовку. Направляющие и панели не должны жёстко связывать части здания, рассчитанные на независимые перемещения. Конструкция шва и защита от осадков разрабатываются в проекте.
Как утеплить старое здание
Толщину теплоизоляции определяют теплотехническим расчётом с учётом существующей стены, климата, назначения здания и теплопроводных включений от кронштейнов. До утепления необходимо устранить протечки, восстановить наружные швы и оценить влажностное состояние ограждающей конструкции. Сохранять старый утеплитель можно не всегда. Если на здании уже есть штукатурная теплоизоляционная система, недостаточно признать её внешне удовлетворительной и закрепить новый фасад поверх. Требуется определить прочность всех слоёв, их влажность, пожарные характеристики и возможность надёжной анкеровки в несущую стену. Старые покрытия не должны мешать установке кронштейнов и плотному прилеганию новых плит. Увлажнённый, деформированный или непрочно закреплённый утеплитель демонтируют. Минеральная вата не гниёт, но при длительном увлажнении может терять эксплуатационные свойства. Следы плесени обычно появляются не на самих минеральных волокнах, а на пыли, отделочных слоях и других органических загрязнениях. До монтажа новой системы необходимо устранить источник влаги.
Организация реконструкции
Работы можно вести захватками, однако утверждать, что отселение жильцов или остановка эксплуатации никогда не потребуются, нельзя. Решение зависит от состояния здания, способа доступа, уровня шума, пожарных ограничений и риска падения материалов. Опасные зоны ограждают, а режим работ согласовывают с владельцем здания. До закрытия фасада облицовкой принимают скрытые работы: ремонт основания, анкеровку, монтаж кронштейнов, укладку утеплителя, устройство ветрозащиты, температурных разрывов и противопожарных узлов. При реконструкции особенно важна исполнительная фиксация участков со слабым или неоднородным основанием. Вентилируемый фасад способен одновременно обновить облик старого здания и повысить его теплозащиту. Он компенсирует неровности поверхности и позволяет вести работы преимущественно без мокрых процессов, но не отменяет ремонт опасных дефектов. Монтаж без усиления стен возможен только тогда, когда обследование, натурные испытания и расчёт подтверждают достаточную несущую способность основания. Если такого подтверждения нет, усиление или изменение конструктивного решения становится не избыточной мерой, а обязательным условием безопасности.
